Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Un prêt relais est un type de prêt immobilier destiné aux personnes qui souhaitent acheter un nouveau bien alors qu’ils n’ont pas encore vendu leur bien actuel. Il s’agit donc d’un crédit à court terme qui permet de financer l’acquisition du nouveau bien en attendant la vente du bien en cours. Le prêt relais est souvent utilisé lorsque les délais entre la vente et l’achat sont courts, afin d’éviter de perdre une opportunité d’achat.
Comment fonctionne un prêt relais ?
Le fonctionnement du prêt relais est relativement simple. Une estimation de la valeur du bien à vendre est réalisée par un expert immobilier. En fonction de cette estimation, la banque accorde un prêt relais qui représente généralement 70 à 80% de la valeur estimée du bien. Ce montant est mis à disposition de l’emprunteur dès la signature du prêt. L’emprunteur peut alors utiliser cette somme pour acheter le nouveau bien immobilier.
Quels sont les avantages et les risques du prêt relais ?
Le principal avantage du prêt relais est qu’il permet d’acquérir un nouveau bien immobilier sans avoir à attendre la vente du bien actuel. Cela peut être particulièrement utile lorsque l’opportunité d’achat est intéressante et qu’il y a un risque de laisser passer cette opportunité si l’on attend trop longtemps.
Cependant, il existe également des risques liés au prêt relais. Si le bien actuel ne se vend pas rapidement ou s’il se vend à un prix inférieur à l’estimation, l’emprunteur peut se retrouver avec une dette importante à rembourser. Il est donc important de bien évaluer la situation avant de souscrire à un prêt relais et de s’assurer que la vente du bien actuel se fera dans des délais raisonnables.