Le fonctionnement d’un prêt relais
Le prêt relais est une solution financière souvent utilisée par les propriétaires immobiliers qui souhaitent vendre leur bien actuel pour en acquérir un nouveau. Il s’agit d’un crédit temporaire qui permet de combler le décalage entre la vente de la première propriété et l’achat de la seconde.
Obtenir un prêt relais
Pour obtenir un prêt relais, il est important de pouvoir prouver que la vente de la première propriété est en cours. Les banques demandent généralement une promesse de vente ou un compromis de vente signé. De plus, elles vérifient la valeur du bien à vendre et le montant de la future acquisition. Le montant du prêt relais est généralement fixé entre 70% et 80% de la valeur du bien à vendre, déduction faite des éventuels frais. Le taux d’intérêt appliqué est souvent plus élevé que pour un prêt immobilier classique.
Remboursement et durée du prêt relais
Le remboursement du prêt relais se fait en une seule fois, à la vente du bien. Le montant du prêt est alors remboursé intégralement, ainsi que les intérêts. La durée du prêt relais varie généralement de 1 à 2 ans, mais peut être prolongée dans certains cas. Il est donc important de prévoir un plan de financement pour pouvoir rembourser le prêt dans les délais impartis. Certains prêts relais permettent également de différer le remboursement des intérêts jusqu’à la vente du bien.